Comprar apartamento na planta é vantajoso?

Por Flávia Ferreira - quarta-feira, março 07, 2018

Essa é uma dúvida que passa pela cabeça de muita gente: o que compensa mais, comprar apartamento pronto ou na planta?



O blog não é sobre economia, e eu também não sou especialista em números (inclusive passo longe da matemática), mas posso ajudar a esclarecer um pouco dessa dúvida em alguns aspectos que vão além dos números, índices, taxas, juros, entre outros termos do mercado financeiro.

E eu te digo que essa escolha vai depender muito de seu perfil e suas condições financeiras.


Apartamento Pronto (ou Usado)

Vantagens:
- Possibilidade de visita antes de fechar negócio
- Se estiver bem conservado e com revestimentos do seu gosto, é possível mudar sem gastar com reformas
- Se tiver móveis planejados em boas condições também é possível aproveitá-los
- Apartamentos maiores, cômodos mais espaçosos

Desvantagens:
- É necessário ter um grande valor para a entrada, pois os bancos financiam uma porcentagem menor em casos de imóveis usados
- Gastos com possíveis reparos a serem feitos
- Prédios muito antigos não possuem área de lazer

Apartamento na Planta

Vantagens:
- Flexibilidade no fluxo de pagamento com a construtora
- Primeiro morador do imóvel
- A entrega é feita no contra-piso, então é possível colocar o revestimento que optar sem a preocupação de tirar o antigo
- Empreendimentos novos, geralmente, possuem uma grande área de lazer

Desvantagens:
- Financiamento apenas na entrega das chaves e, com isso, o saldo devedor vai sendo reajustado segundo o INCC
- As construtoras têm, por lei, 180 dias além da data de entrega registrada em contrato para finalizar e entregar o empreendimento
- Apartamentos cada vez menores
- Qualquer alteração na renda pode impactar o futuro financiamento

No nosso caso, optamos pelo apartamento na planta por uma série de fatores: disponibilidade financeira, renda, facilidade no parcelamento da entrada, preferência por imóvel novo e, apesar de toda a ansiedade, não tínhamos pressa para pegar as chaves.
Pensando friamente, o valor total do apartamento acaba saindo um pouco maior do que o negociado em contrato, por conta da incidência do INCC nas parcelas e saldo a financiar, parecendo uma grande desvantagem. Mas já estávamos cientes disso quando compramos e não foi algo que desabonou nossa aquisição.

Para tomar essa decisão tão importante, é necessário analisar suas necessidades, seus desejos e sua condição financeira, colocar o custo x benefício na balança e escolher o que mais se adapta a você!

E vocês, já tiveram alguma experiência na compra de um imóvel? O que acham mais vantajoso: apê na planta ou apê pronto?
Conta pra gente nos comentários!

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10 comentários

  1. A melhor coisa é o preço né?
    Se não se tem urgência, vale a pena!
    Mas acho que ficaria muuuuito ansiosa!

    beijos ♥
    Dona de Casa Moderna

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  2. Eu comprei o meu na planta, tudo que recebia na época da construção eu guardava 50% para a entrega das chaves. O restante ia pagando as parcelas. Deu tudo certo!
    Beijos!


    jenifercruuz.com

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  3. Amei seu post, nunca pensei em comprar um apt na planta, mesmo sendo mais acessível, gosto de ver, de saber certinho como o lugar é, visitar e etc, e comprando na planta não tem essa possibilidade.

    www.kailagarcia.com

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  4. Oie! Nunca comprei imóveis nem nada grande do tipo, mas eu confesso que morro de medo de comprar na planta! Gosto mesmo é de entrar e ver como é, e já ter o apartamento logo... uma mãe de uma amiga comprou um apê e a empresa faliu e foi uma dor de cabeça, acho que fiquei traumatizada x)

    Beijinhos
    tipsnconfessions.blogspot.com

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  5. Nunca tive a experiência de comprar um apê.
    Mas como a maioria, sofro de ansiedade! rsrs...
    Acho que não aguentaria comprar na planta!
    bjO

    Dany
    Blog Breshopping da Dany
    Conheça também o Breshopping da Dany KIDS

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  6. Ótimo post, bem interessante! Foi até bom, vou mostrar para o meu marido rsrs
    Beijos

    www.estiilocarol.com

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  7. Pra mim a única desvantagem de um apartamento novo é o tamanho. É impressionante como estão cada vez menores.
    E ao comprar na planta tem que ficar atento aos prazos, visitar a obra e etc. Por aqui se entrega o apartamento no piso padrão e pra quem quer colocar um diferente tem que ficar de olho no prazo que algumas construtoras dão.
    Beijo

    www.lalaismerim.com.br

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  8. Tudo tem seu lado positivo e negativo! Mas para quem não tem pressa e não quer um lugar enorme, comprar na planta acaba valendo a pena!

    Beijo!
    Cores do Vício

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  9. Também comprei o meu na planta, fica pronto no final do ano que vem, foi o que coube no nosso bolso e por enquanto ainda não me arrependi da escolha que fiz!
    Adorei o post!
    Bjus
    Taty
    Na Casa dos Abrantes
    Canal
    Instagram

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  10. Flávia acho que vale a pena pagar menos e esperar por um lugar que será vocês os primeiros a morar!
    Eu sou ansiosa, mas com certeza optaria por comprar na planta!
    Beijos
    www.silalmeida.com

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